名下房产还在还贷，急于转手怎么办？这么的房产能弗成顺利过户给新买家？

本年以来，番禺区不动产登记深切实验“带押过户”管事，企业大家无需提前偿规复贷款，在完成房屋带押销售及网签等事项后，可向不动产登记机构肯求办理“带押过户”关连业务，大大节俭不动产交往技艺，进一步缩小交往难度和交往本钱。

底下，让咱们所有来了解一下。

什么是“带押过户”？

不动产“带押过户”，是指凭证《民法典》门径，已典质的不动产转机登记时，不需要提前归规复贷款、刊出典质登记，即可完成过户、再次典质和披发新贷款等手续，竣事不动产登记和典质贷款的灵验接续。

以“一手房带押过户”为例，卖方公司可在未提前偿还旧贷款、办理刊出典质登记的情况下，与买方办理交往过户并同步完成典质权变更登记，顺利竣事一手房“带押过户”。

哪些房屋不错办理“带押过户”？怎么办理？

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1.预售商品房带押过户

全市边界内已办理在建工程典质的预售商品房，在完成房屋带押销售及网签等事项后，当事东谈主可向不动产登记机构肯求办理“带押过户”关连业务。凭证购房主谈主一次性或分期付款、按揭付款两种不悯恻形，可区别通过归并办理“在建工程典质权刊出登记+预购商品房预报登记”、“在建工程典质权刊出登记+预购商品房预报登记+预购商品房典质权预报登记”等花样竣事“带押过户”。

2.合手证商品房（即一手现房）带押过户

全市边界内已办理初度登记和典质权建造登记的合手证商品房（即一手现房），在完成房屋带押销售及网签等事项后，当事东谈主可向不动产登记机构肯求办理“带押过户”关连业务，登记机构可提供典质权变更、转机顺利手理模式，新旧典质权分阶段办理模式及新旧典质权“三合一”办理模式共3种办理模式供肯求东谈主凭证本色情况自行选拔。

登记的二手房，在完成房屋带押销售及网签等事项后，当事东谈主可向不动产登记机构肯求办理“带押过户”关连业务，登记机构可提供典质权变更、转机顺利手理模式，新旧典质权分阶段办理模式及新旧典质权“三合一”办理模式供肯求东谈主凭证本色情况自行选拔。

怎么了解对于不动产登记“带押过户”的更多内容？

1.企业大家可在“广州不动产登记”微信公众号或“广州市谋略和当然资源局”流派网站查询、下载、打印《不动产登记业务办理结合》。

2.企业大家还可径向番禺区不动产登记中心征询、了解“带押过户”业务办理关连事项。

办公地址：广州市番禺区不动产登记中心（广州市番禺区亚运通衢550号番禺区政务管事中心一楼）

办公技艺：星期一至星期五：上昼9：00-12：00，下昼13：00-17：00（法定节沐日之外）

征询电话：020-84645819

同期，不动产登记业务归并办理的，办理时限仅按归并业务中时限最长的一种登记类别细目；对归并办理事项的共性材料，肯求东谈主无需重叠提交，未穷尽列举的突出情形以其他《不动产登记业务办理结合》为准，最大化“减证便民”。

南边+记者 钟晓宇

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